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開年探盤:青島套二戶型要退役 以后買房面積110平米起?

    來源:青島新聞網    點擊數:83    時間:2019-02-15 12:53:57    
  

  春節7天假期轉瞬即逝,相信還有很多人沉浸在春節氣氛當中,但辛勤的小編們早已起床,為大家打探新一年的樓市動向,獲取一手銷售信息。正月初八(2月12日)一早,小編們兵分幾路,前往市南和嶗山、市北、李滄、城陽和高新區、黃島區域,實地探訪27個樓盤,總體來看:房價相對穩定,開發商比較低調,改善戶型已成主流,優惠政策比較少有……

  房價,購房者買房最關心的因素之一。從小編們探訪的這些項目來看,春節之后,這些項目房價幾乎沒有起伏,依然延續春節之前的價格。市南和嶗山依然保持3萬以上的均價,李滄和市北處于同一價位上,李滄部分項目均價已超過市北,兩片區均價保持在25000元/㎡左右,而城陽臨近高新區(含高新區)的價格約在13000—14000元/㎡,西海岸均價也保持在12000-15000元/㎡左右。

  “除樓層高低價格會有浮動之外,整體均價沒怎么變。”高新區世茂公園美地一置業顧問如是說。位于嶗山的青特華潤城置業顧問也給出了同樣的說法,在售高層和小高層還有公寓價格年后暫時沒有變化。

  自青島施行“限價”政策之后,青島房價雖然有些許起伏,但是總體保持在一個相對穩定的范圍之內。有業內指出,如果不施行限價,青島部分熱點片區房價將遠超過現在的價格。“限價”有效抑制了部分開發商漫天漲價的現象的出現,加強了商品住房的管理,滿足中等收入家庭的住房需求。

  從探訪的27個項目住宅產品當中,有套二戶型的項目極少,僅有市北的大都匯、城投鳳凰城有套二戶型項目在售。其他項目住宅項目均為套三和套四戶型。同為市北區的中糧祥云最小住宅戶型為105㎡,探訪的高新區六個項目,戶型多為120平米及以上戶型,領秀珊瑚灣在售最小戶型是119㎡,且此戶型僅剩頂樓。新城云樾曉院最小戶型為113㎡,此戶型所剩房源僅有兩套。

  西海岸的萬科城市之光戶型是89-115㎡,89平米戶型也設計成套三戶型,融創維多利亞灣項目在售三棟高層最小戶型130㎡。而嶗山的海爾地產翡翠云城和青鐵華潤城項目均沒有套二戶型。

  隨著二胎政策的放開以及改善需求的旺盛,購房者對于大戶型的需求逐漸提高,開發企業在戶型設計過程中也偏向于套三及更大戶型。青島嶗山區同安路的一項目就出現過一房難求的局面,2016年推出的92㎡-146㎡的戶型,當時的均價約26000元/㎡,但很快被搶購一空,甚至出現買房要動用各種關系的現象。

  從探訪過程中來看,剛需偏改善的戶型仍然是成交中的助力戶型,很多項目現在手中剩余的也多為大套三和套四戶型。隨著限購政策的實施,部分有購房能力的購房者被擋在門外,有購買資格和能力的更偏向于剛需偏改善的戶型,由于戶型大總價高,如果所處地段和位置相對薄弱,銷售成果不如剛需偏剛改的中小戶型。

  從探訪的項目當中來看,現在所售房源多是2018年的延續,項目加推開盤的熱情并不高。很多項目開盤或者加推安排在下半年,一些項目加推時間都沒有敲定。西海岸的奧園翰林名苑現在僅有4號樓在售,后期3號樓還將加推132套房源,但是具體加推時間待定。同為西海岸的碧桂園翡翠灣后期將加推8號樓,約128套房源,但具體上市時間也是待定。高新區的中歐國際城在售的是C5地塊小高層和高層,戶型165㎡和135㎡,135㎡戶型所剩房源不多,僅有幾套低層。今年下半年將開A3地塊,戶型110㎡、130㎡、160㎡,預計均價15000元/㎡。領秀珊瑚灣后期也將加開小高層和洋房,具體時間不詳。

  雖然很多項目春節期間不打烊,甚至售樓中心開門營業之間很早,但是探訪過程中發現,在面對當前市場壓力下,開發企業并不著急,以致于這些項目當中有優惠政策的少之又少。世茂公園美地有交1萬元享每平米優惠160元的優惠政策,融創北岸壹號享受97折優惠,除此之外,罕見優惠政策。

  調控政策之后,市場存在壓力,供需相對平衡,高新區已取消搖號政策釋放了一個信號。對于未來市場政策變化,房住不炒是主旋律,但因城施策也未必不會施行,采訪中,有置業顧問預測青島2019可能會取消相關限制政策,那下一步對于價格和銷售政策可能會做出調整。返回搜狐,查看更多

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